BONUS EXPERTISES (BEX)

A. OBJET
Le présent projet est la conception d’une cité moderne qui va abriter quatre (4) immeubles de neuf (9) niveaux (Sous-sol, R+7) de moyen standing.

B. MOTIVATION
Dans la dynamique continue d’amélioration des conditions de vie de l’ensemble de la Population vivant en Côte d’Ivoire, le gouvernement a inscrit au PND 2016-2020, bon nombre de projets dont la construction du pont reliant la commune de Yopougon à celle d’Attécoubé, dénommé “le 5ème Pont d’Abidjan” .
La construction du 5ième pont d’Abidjan reliant Yopougon à Attécoubé et de ses accès routiers consiste de façon globale en la création d’une liaison entre les communes de Yopougon, Attécoubé et Adjamé par la construction d’une voie express d’une longueur totale de 7,5 km.
Les enjeux de ce projet pour la commune de Yopougon, surnommée Yop City ou Poye, sont énormes car il situe désormais cette commune stratégique à 10 minutes du plateau.
En effet, avec une population dénombrée à 1.071.543 habitants en 2014, Yopougon est la plus grande commune non seulement de la capitale économique ivoirienne, mais aussi du pays. Réputée pour son ambiance populaire et ses nombreux maquis, Yopougon joue un rôle important dans la vie d'Abidjan, en tant que quartier résidentiel mais aussi industriel. Elle compte en effet deux zones industrielles, l'institut Pasteur de Côte d'Ivoire, le siège du CNRA, le Centre suisse de recherches scientifiques, un CHU, l'Institut des aveugles, la MACA, la centrale électrique d'Azito (la plus importante du pays), l'ile Boulay et recevra bientôt l'extension du port autonome d'Abidjan.
La commune est traversée par l'autoroute du Nord ainsi que par la route de Dabou qui continue jusqu'à San Pedro et la frontière du Liberia. L'accès à cette route devrait être facilité par le nouveau pont en construction qui reliera directement le sud de Yopougon au boulevard lagunaire du Plateau.

C. LE SITE
Le projet tient sur un site d’une surface totale 13 014m² à ABIDJAN YOPOUGON, quartier CITÉ BAPTISTE, le long d’une voie principale qui relie le cinéma SAGUIDIBA et la pharmacie NANKOKO. Le site fait partie d’un ensemble immobilier de plus de 60 000m² qui va voir la réalisation d’un Centre Commercial, un Hôpital, une école de formation, un Jardin Public, etc.

D. PRÉSENTATION DU PROJET
 I. LA PARTIE ARCHITECTURALE
Le projet s’étend sur tout le site.
Nous sommes partis d’une vision compacte, moderne et futuriste qui allie beauté, aisance et sécurité. Une attention particulière a été accordée au développement durable avec un regard sur la protection de l’environnement.
Horizontalement, ce sont des bâtiments entourés de verdure sur des parcelles agencées de manière à respecter l’autonomie de chaque bâtiment. Ce sont des espaces verts, des aires de jeux (basketball, handball, etc.), des appâtâmes.
Verticalement, le projet se présente en neuf(9) niveaux de construction : le sous-sol, le rez-de-chaussée et sept (7) étages.
La forme du bâtiment est moderne et la qualité des matériaux de finition est de haute définition.

 II. LA COMPOSITION DU PROJET
L’occupation du sol comprend des bâtiments de même niveau pour la plupart, des appâtâmes un espace central de jeux. Le site est entièrement clôturé, avec deux (2) guérites d’entrée dont une (1) pour piétons et une (1) pour les véhicules. Ainsi, sur la voie principale, nous avons une guérite piétonne et une guérite véhicule.
Deux orientations sont données au niveau des bâtiments. Ce sont les orientations horizontale et verticale :
  • Au niveau de l’orientation horizontale, ce sont principalement des bâtiments de même contenance entourés de verdure ;
  • Au niveau de l’orientation verticale, ce sont des bâtiments de neuf (9) niveaux totalement équipés de baies vitrées
    sur l’ensemble des façades et deux (2) bâtiments d’un seul niveau au centre.

  1. LA COMPOSITION GLOBALE DU PROJET
Ce sont :
  • Un bâtiment de neuf (9) niveaux d’une contenance de 56, 64 2t 96 appartements de trois (3)
    et quatre (4) pièces, reproduits sur quatre(4) parcelles de même contenance ;
  • Deux (2) bâtiments excentrés d’un (1) niveau ;
  • Des espaces verts ;
  • Des piscines ;
  • Des aires de jeux.

  2. LA COMPOSITION DU PROJET EN DETAIL
    a- Le Sous-sol (R-1)
Sous chaque parcelle qui abrite le bâtiment, nous avons :
    • Des parkings souterrains ;
    • Une circulation de véhicules ;
    • Des boxes de rangement et de détente.

    b- Le RDC
Nous avons trois types de bâtiment :
    Le bâtiment A1
Il abrite le Club House qui comprend :
      • Une Boulangerie Pâtisserie avec dégustation ;
      • Un Pressing Laverie ;
      • Un espace détente ;
      • Des boutiques ;
      • Deux (2) Piscines dont un, avec petit bassin ;
      • Des terrasses.
    Les bâtiments A2 & A3
On y trouve des appartements de 4 pièces sur 126,85m² bâtis. Ils comprennent :
      • Le séjour et sa terrasse ;
      • La cuisine et la Buanderie ;
      • Trois (3) chambres avec terrasses dont une autonome ;
      • Une douche et un WC visiteur ;
      • Un Hall d’entrée ;
      • Une cage d’escalier ;
      • Une cage d’ascenseur.
    Le bâtiment B1
Nous sommes en présence ici, d’appartements de 3P sur 92,66m² :
      • Le séjour et sa terrasse ;
      • La cuisine et la Buanderie ;
      • Deux (2) chambres avec terrasses dont une autonome ;
      • Une douche et un WC visiteur ;
      • Un Hall d’entrée ;
      • Une cage d’escalier ;
      • Une cage d’ascenseur.

    c- Les étages 1 à 7 (les niveaux supérieurs sur RDC)
      • Le bâtiment A1 abrite les appartements de 4 pièces identiques aux RDC des bâtiments A2 et A3 ;
      • Les bâtiments A2 & A3 abritent les appartements de 4 pièces identiques à leurs étages inférieurs ;
      • Le bâtiment B1reste fidèle aux appartements de 3 pièces.

    d- La Terrasse toiture accessible
Nous avons deux (2) grandes terrasses avec un bloc sanitaire chacune. Les colocataires peuvent y organiser des cérémonies mondaines.